Sensordaten für Nachhaltigkeits- und ESG-Initiativen

Nachhaltigkeit steht ganz oben auf der politischen Agenda. Die EU erweitert ihre ESG-Regelwerke laufend um in den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensführung für Transparenz und Fortschritt zu sorgen.

In der Immobilienbranche sind Nachhaltigkeitsbestrebungen nicht neu, aber ein derartiger Handlungsdruck war bisher unbekannt. Ausgehend von der Finanzwirtschaft stehen Asset Manager unter Druck, trotz zahlreicher Unsicherheiten schon jetzt konkrete Schritte zu setzen.

Denn neben den ohnehin verpflichtenden Reportings versprechen ESG-Maßnahmen Wertsteigerungen und Risikoreduktion: Künftige Umweltstandards sind leichter einzuhalten, CO2-Bepreisung finanziell abbildbar, nachhaltig agierende Mieter bezahlen höhere Preise und sorgen für niedrigere Leerstände.

Doch die Grundlage dafür fehlt gerade im Immobilienbestand häufig: DATEN! LineMetrics ermöglicht es, Sensordaten im Bestand einfach zu erfassen und damit ESG-Initiativen effizienter umzusetzen.

Herausforderungen

ESG-Regulatorien werden immer wichtiger und entwickeln sich laufend weiter
Datengrundlage für Optimierung und Reportings fehlt, gerade in Bestandsgebäuden
Manuelle Datenerfassung ist extrem ineffizient
Immobilienwert und Mieterlöse werden zunehmend von ESG-Kriterien beeinflusst

Automatisierte Erfassung von ESG-relevanten Sensordaten

LineMetrics Hardware
Funkensoren, Gateways und Datenübertragung für 50+ Anwendungsfälle

LineMetrics Cloud
Device Management, Berichte, Dashboards, Archivierung, Alarmierung und API

Sensordaten in bestehenden Systemen
Reporting-Tools, Energie Management, ERP, CAFM & Co mit den Messdaten anreichern

Plug & Play Lösung zur Erfassung beliebiger Sensordaten

Bestehende Systeme weiternutzen

ESG-relevante Daten auf Knopfdruck verfügbar

Messwerte automatisiert und lückenlos erfassen, auswerten und in beliebige bestehende Systeme übernehmen.

Besser entscheiden, nachhaltig optimieren

Datenbasiert analysieren und optimieren. Erfolg und Einsparungen automatisch dokumentieren.

Alle Sensordaten mit einem All-in-One-System

Messtechnik, Datenübertragung, Auswertung, Datenspeicherung u.v.m. in einem System. Für alle Fragen nur ein Ansprechpartner.

Bestandsimmobilien per Funk nachrüsten

Funksensoren und Gateways mit SIM-Karte machen Kabel und IT überflüssig. Roll-out per Plug & Play durch Mitarbeiter vor Ort.

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Stromverbrauch erfassen und optimieren

Oft liegen Verbrauchsdaten und somit Kosten nur als Gesamtwerte für längere Perioden vor, beispielsweise im Zuge der Abrechnung mit dem Energieversorger. Damit ist es nicht möglich, aktuelle Werte und Trends abzulesen, Erfolgskontrollen von Optimierungsmaßnahmen durchzuführen oder einzelne Bereiche, Abteilungen oder Mieter separat auszuweisen bzw. Verbräuche den Verursachern zuzuweisen.

Mit LineMetrics können an beliebigen Stellen neue Messpunkte etabliert werden. Die Verbrauchsdaten und zahlreiche weitere Parameter werden kontinuierlich und feingranular von MID-konformen Messgeräten erfasst und kabellos an die LineMetrics Cloud übermittelt.

Bestehende Gas/Wasser/Stromzähler ablesen

Das manuelle Auslesen von Gas-, Wasser- und Stromzählern ist sehr personalintensiv und damit nur punktuell umsetzbar. Es sind daher nur wenige Datenpunkte verfügbar. Aktuelle Verbrauchswerte fehlen vollkommen oder müssen geschätzt werden. Trends zu erkennen, Sparpotenziale zu identifizieren und Benchmarking zu betreiben ist daher de facto unmöglich. Ein Austausch auf moderne Smart Meter wäre zu kostspielig und erfolgt daher nur sehr langsam.

Mit LineMetrics ist es möglich rund 90% der unterschiedlichsten, bereits vorhandenen Zähler automatisch auszulesen. Messwerte, die bisher überhaupt nicht ausgelesen wurden bzw. nur im großen Abständen werden damit im 15-Minuten-Intervall verfügbar. Diese Daten eröffnen neue Einblicke, ermöglichen aktuelle Reportings auf Knopfdruck und sind die Basis für die Optimierung.

Heizung, Kühlung und Lüftung optimieren

HKL-Systeme sind mit Abstand die größten Energieverbraucher im Gebäude und verantwortlich für massive CO2-Emissionen. Oft werden diese Anlagen einmalig eingestellt und auf dieser Basis für Jahre oder gar Jahrzehnte betrieben – unabhängig von Klima, Raumnutzung, Umbauten oder Präferenzen der Mitarbeiter. Das kann nicht nur die Produktivität und das Wohlbefinden von Mitabeitern negativ beeinflussen, sondern auch bedeuten, dass viel Energie verschwendet wird.

LineMetrics schafft hier mehrfache Transparenz: Die kontinuierliche Erfassung des Raumklimas, der Auslastung von Flächen und von HKL-Parametern ermöglicht umfassende Einblicke, Analyse- und Optimierungsmöglichkeiten. Damit kann jeder Raum auf Basis von aktuellen Werten und dem tatsächlichen Nutzungsverhalten beheizt, belüftet oder gekühlt werden.

Infektionsrisiken deutlich reduzieren

Aerosole (Schwebeteilchen) können mit Viren kontaminiert sein und ein Ansteckungsrisiko (z.B. Covid-19) bergen. Das deutsche Bundesumweltamt bestätigt, dass CO2-Sensoren dieses Übertragungsrisiko deutlich senken können. Sie schlagen bei kritischen Werten Alarm und ermöglichen eine zielgerichtete Belüftung. Auch Luftfeuchte (ideal: 40 bis 60%) spielt eine zentrale Rolle: Sie reduziert die Überlebensdauer von Viren sowie deren Schwebedauer. Außerdem unterstützt sie die Schleimhäute bei der Virenabwehr.

LineMetrics ermöglicht die einfache und kontinuierliche Überwachung des Raumklimas an beliebigen Punkten im Gebäude. Damit ist die Grundlage für gezielte Maßnahmen und deren Erfolgskontrolle gelegt. Außerdem kann so das verbesserte Arbeitsumfeld gegenüber den Mietern nachgewiesen werden, was entsprechende Mietverträge und höhere Einnahmen ermöglich.

Legionellengefahr reduzieren

Legionellen können, insbesondere für Menschen mit geschwächtem Immunsystem, sehr gefährlich und mitunter sogar tödlich sein. Die Erreger vermehren sich dabei insbesondere in lauwarmem Wasser in Rohrleitungen. Wird dieses kontaminierte Wasser dann ohne ausreichende Erhitzung genutzt, besteht Gesundheitsgefahr. ESG-relevante Risiken sind die Folge: Haftungen, Sanierungsarbeiten, Einnahmenausfälle, Image- und Wertverlust.

Bisher mussten Vor-/Rücklauftemperaturen vor Ort kontrolliert werden. Mit Temperatursensoren direkt an den Rohrleitungen wird eine lückenlose Überwachung und bessere Justierung der Anlagen möglich. Der LoRa Funk durchdringt dabei auch dicke Kellerwände und ermöglicht eine zuverlässige Alarmierungen bei kritischen Werten bzw. in Haftungsfragen den Nachweis, dass alle Anforderungen eingehalten wurden.

Leckagen und Gebäudeschäden eindämmen

Leckagen in Wasserleitungen bleiben oft lange Zeit unentdeckt. Enorme Schäden, die Verschwendung wertvoller Ressourcen sowie Schimmelgefahr mit der einhergehenden Gesundheitsgefährdung sind die Folge. Auch andere Flüssigkeiten, die für den Gebäudebetrieb notwendig sind, können überwacht werden: Dieseltanks für Notstromaggregate, Kühlflüssigkeiten, diverse Vorratsspeicher, etc.

Leckagesensoren, die an beliebigen und schwer zugänglichen Stellen platziert werden können, warnen frühzeitig bei Problemem. Ähnliches können Durchflusszähler mit Anomaliedetektion (künstliche Intelligenz) leisten. Warnmeldungen in Echtzeit ermöglichen sofortige Maßnahmen und können so Umweltrisiken massiv reduzieren.